Ben je eigenaar van een pand en wil je verlost zijn van de zorgen en het tijdrovende beheer van je huurwoning? Verhuur dan aan onze woonmaatschappij. Wij nemen het grootste deel van de administratieve en praktische taken van je over, zodat jij zorgeloos kunt verhuren.
Huurgarantie en huurprijs
Je moet je niet langer zorgen maken of je huurder wel maandelijks correct betaalt. Ook moet je geen nieuwe huurder zoeken als die vroeger dan voorzien je woning verlaat. We garanderen je maande
lijkse huurinkomsten voor de volledige periode van de huurovereenkomst.
Onderhoud van de woning
Wij zijn jouw huurder en zorgen ervoor dat je de woning aan het einde van de huurovereenkomst in de oorspronkelijke staat terugkrijgt, behalve de normale slijtage.
Professionele partner
Je werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het huren en verhuren van woningen. We nemen het beheer van jouw woning over en volgen alle administratieve taken op (opmaken huurovereenkomst, registratie, opmaken plaatsbeschrijving, …)
Gunstige regeling in de personenbelasting
Vroeger werd je als eigenaar voor de onderverhuring belast op de werkelijke huuropbrengsten: dat is sinds enkele jaren niet meer het geval. Net als bij de private huur, word je bij verhuring aan de woonmaatschappij belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen.
Verlaagd tarief op de onroerende voorheffing
Als je aan ons verhuurt, kom je in aanmerking voor een verlaagd tarief op de onroerende voorheffing – ook grondlasten genoemd. Het tarief verlaagt van 3,97% naar 2,4%. Voorwaarde is wel dat je onze woonmaatschappij jouw aanslagbiljet onroerende voorheffing bezorgt, zodat wij de nodige gegevens kunnen registreren bij de Vlaamse Belastingdienst.
Geen risico op leegstand(sheffing)
Tijdens de looptijd van de huurovereenkomst zorgen wij ervoor dat de woning verhuurd is. Als een huurder de woning verlaat, zoeken we meteen een nieuwe huurder. Hierdoor vermijden we lange leegstand en de bijbehorende leegstandsheffing.
Geen gerechtelijke procedures
We zijn jouw huurder en dus ook verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. Je hebt geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, waardoor je ook geen risico hebt op lange gerechtelijke procedures. Dit risico ligt volledig bij ons.
Renovatiepremies
Als je jouw woning wilt verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan een woonmaatschappij, kan je sinds 1 oktober 2022 aanspraak maken op de Mijn VerbouwPremie. Je komt in aanmerking voor de hoogste premiebedragen voor alle categorieën van werken, ongeacht je inkomen.
Verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw
Je hebt recht op een verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw van 12%, in de plaats van 21%, als je als eigenaar de woning voor (minstens) 15 jaar aan een woonmaatschappij verhuurt.
Gunsttarief registratierechten
Als je een woning koopt en ze daarna verhuurt aan een woonmaatschappij, dan kan je genieten van het gunsttarief van 7% registratierechten.
Doorbetalingsgarantie
Je kan een aanvraag indienen bij het agentschap Wonen in Vlaanderen voor de doorbetaling van de huurprijs of huurschade als de woonmaatschappij deze niet betaalde.
- Je bent reeds eigenaar van de woning.
- Je woning ligt in ons werkingsgebied (46.57 KB) "Bestand"(Tielt, Wingene en Pittem).
- De woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten van de Vlaamse Wooncode en de bijkomende kwaliteits- en comfortvereisten die onze woonmaatschappij hanteert:
Je verhuurt minimaal 9 jaar aan onze woonmaatschappij (15 jaar bij een nieuwbouwwoning).
Heeft je woning nog geen conformiteitsattest?
Tijdens ons bezoek gaan we na of de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten. Is dat het geval, en bereiken we met jou een akkoord over de huurprijs, de huurovereenkomst voorwaarden, … dan vragen wij voor jou een conformiteitsonderzoek aan. Als het agentschap Wonen in Vlaanderen of de gemeente het onderzoek heeft uitgevoerd, ontvang je een conformiteitsattest.
Stellen we tijdens ons bezoek gebreken vast, dan zullen we jou vragen om hieraan te verhelpen. Pas als we vrij zeker zijn dat de woning voldoet aan de normen, vragen we een conformiteitsonderzoek en -attest aan.
Renovatiewerken nodig?
Voldoet jouw woning niet aan de geldende kwaliteitsnormen? Dan zullen we je adviseren om enkele verbeterings- en/of renovatiewerken uit te voeren.
Dit kunnen kleine aanpassingen zijn, zoals een aarding plaatsen of extra verluchting voorzien, of uitgebreide renovatiewerken.
Check zeker Mijn VerbouwPremie of je in aanmerking komt voor een renovatiepremie.
- De woning voldoet aan de minimale woningkwaliteitsvereisten van de Vlaamse Codex Wonen en de bijkomende kwaliteits- en comfortvereisten die onze woonmaatschappij hanteert.
- Je verhuurt minimaal 9 jaar aan onze woonmaatschappij.
- Je woning ligt in ons werkingsgebied (46.57 KB) "Bestand": (Tielt, Pittem of Wingene)
Als je woning volledig in orde is, dan kunnen we met jou een huurovereenkomst voor minstens negen jaar sluiten:
- We stellen de huurovereenkomst op. We gebruiken hiervoor typehuurovereenkomsten die de Vlaamse Regering heeft vastgelegd.
- We zorgen voor de plaatsbeschrijving, in overleg met jou.
- We laten de huurovereenkomst tijdig registreren.
We bieden je heel wat (financiële) voordelen en zekerheden als je jouw woning via onze woonmaatschappij verhuurt. Daarom ligt de huurprijs die we jou betalen lager dan wat je op de private woningmarkt zal krijgen.
Er zijn geen wettelijke bepalingen over de huurprijs die we jou betalen. Wij onderhandelen samen de uiteindelijke huurprijs. Wij houden hierbij rekening met de staat en het comfort van de woning, de ligging, de grootte…
