De woonmaatschappij heeft twee types woningen. Enerzijds hebben we eigen woningen in bezit, anderzijds huurt de woonmaatschappij ook woningen op de private huurmarkt. Voor beide soorten woningen is er een andere manier om de huurprijs te berekenen.
De huurprijs wordt bekomen door onderhandeling met de eigenaar. Er zijn geen wettelijke regels over hoeveel huur een woonmaatschappij mag betalen aan de eigenaar en hoeveel we dus aan jou vragen. Hierdoor kan de huurprijs van twee gelijkaardige woningen al eens verschillen. Het is wel zeker dat de huurprijs die je bij ons betaalt lager ligt dan de huurprijs op de private markt.
We helpen jou om tussenkomsten zoals de huursubsidie of een verminderde onroerende voorheffing aan te vragen, als je daarvoor in aanmerking komt.
Hier is de huurprijs afhankelijk van een aantal factoren:
Inkomen
Er wordt gekeken naar het gezinsinkomen en dit inkomen wordt geïndexeerd met de gezondheidsindex. Er wordt voor de berekening van jouw huurprijs bijkomend rekening gehouden met de inkomensgrenzen om sociaal te huren:
• Alleenstaande: € 30 636
• Alleenstaande met een handicap: € 33 202
• Gezin: € 45 952, per persoon ten laste komt er € 2 569 bij. Dat kan een kind of een persoon met een handicap zijn
Is jouw inkomen lager dan de inkomensgrens, dan passen we nog steeds 1/54ste van jouw inkomen toe.
Voor wie een bepaald percentage meer verdient dan de inkomensgrenzen zijn er andere regels. Hierdoor stijgt de huurprijs.
• Verdien je tussen de 100 en 124% van de inkomensgrens die voor jou van toepassing is?
Dan wordt de huur op 1/53ste van het inkomen berekend.
• Verdien je tussen de 125 en 149% van de inkomensgrens die voor jou van toepassing is?
Dan wordt de huur op 1/52ste van het inkomen berekend.
• Verdien je 150% of meer van de inkomensgrens die voor jou van toepassing is?
Dan wordt de huur op 1/51ste van het inkomen berekend.
Patrimoniumkorting
Sommige woningen krijgen een extra korting, nl. de patrimoniumkorting. Hiervoor kijken we naar de marktwaarde. De marktwaarde is de huurprijs die iemand betaalt voor een gelijkaardige woning op de privémarkt. Is de marktwaarde laag dan krijg je een grotere korting. Dit betekent dat je voor een verouderde woning meer korting krijgt dan voor een nieuwbouwwoning.
• Is de marktwaarde van jouw woning lager dan of gelijk aan € 343? Dan is jouw korting € 175.
• Is de marktwaarde van jouw woning gelijk aan of hoger dan € 890? Dan is de korting € 0.
• Voor alle marktwaarden tussen € 343 en € 890 passen we een formule toe.
Gezinskorting
Voor elke persoon ten laste krijg je € 23 korting.
• Heb je een kind ten laste met een handicap? Dan krijg je 2 x gezinskorting, dus € 46.
• Heb je co-ouderschap/bezoekregeling en woont het kind officieel niet bij jou? Dan krijg je € 11,5. Hiervoor moeten we wel een getekende verklaring hebben van beide ouders.
• Ben jij of jouw partner voor meer dan 66% invalide (of 9 punten)? Dan krijg je gezinskorting.
Huurlasten
Naast de huurprijs betaal je ook huurlasten. Dit zijn de kosten van de gemeenschappelijke delen en de energiekosten, indien deze collectief zijn.
